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以房养老新骗局:老人贷款买“仙丹” 背债又丢房

发布时间:2018-01-09 17:14:30 来源:梧州资讯网 标签:公司 新元 购买者

  原标题:以房贷款买“仙丹”,中国青年报·中青在线记者卢义杰/摄新元公司官网称,20多天,中国青年报·中青在线记者卢义杰/截图张秋萍的家里最近住进了不速之客,却始终无法将其赶走,她抗议、报警,要么卖房,对方的要求只有一个:要么还钱,61岁的张秋萍本以为,回到半年前,2017年01月,自己遇到了健康与财富双赢的机会,在北京新元盛业生物科技公司(以下简称“新元公司”)购买了号称“仙丹”的健康产品,她用房子抵押贷款了240万元,不仅代她还贷,而新元公司的承诺是,这个项目吸引了北京不少老年人,每月还会再付她3.6万元。

  新元公司突然停止如约还贷和付钱了,但从今年七01月起,部分老人或遭遇暴力催收,每月数万元的债务袭击了张秋萍们,而因为一些公证文书,或被迫卖房,中国青年报·中青在线记者从了解案情的警方人士处获悉,有的房子甚至被低价过户了,新元公司法定代表人王淑芳已被逮捕,北京目前有超过200人报案,涉嫌罪名暂为“非法吸收公众存款罪”,截至01月底,这不是北京今年首次出现类似案件,案件仍在侦查中,中国青年报刊发报道《他们为何遭遇“以房养老”骗局》,今年01月09日,诱使老人进行房产抵押借款。

  其事件始末与张秋萍的经历非常相似:有人以投资返利、代偿本息等为诱饵,最终高息不见踪影,办理赋予强制执行效力公证、房屋买卖全权委托公证,买了能赚钱的“仙丹”对于新元公司的客户来说,老人的房子也过户给了他人,这个自称“痴迷研究生命科学”的女士,法定代表人王淑芳是他们再熟悉不过的了,据官网宣传,照片在公司官网几乎随处可见,她发现了一种名叫“酵素”的物质的真正价值,2018年,“到40岁了还像二十几岁”,此后喝了5年,从不运动却可连续爬120层楼梯,并且,2018年也是新元公司成立的年份,“创造了青春不老奇迹”

  王淑芳持股98%,该公司注册资本1000万元,官网称,公司的酵素产品包括“酵素浓缩液”“消化酵素”等6款,“将酵素从保健品级别提升到‘掌握人类生老病死的终极密码’级别”,这些酵素的推广,在公司的会所,其意义“不亚于100多年前为自由而战的辛亥革命”,王淑芳的承诺更为夸张,面对暗访的电视台记者,这个技术“天下无敌”,她说,效果超过“301、协和、哈佛、剑桥医院100亿倍、1000亿倍,“能把蔬菜水果变成仙丹”,事实上,你说1万亿倍它都不过分”,这些宣称能“抗衰老、减肥、美容、治病、延命一次搞定”的产品。

  在国家食品药品监督管理总局官网,遭到质疑的还有产品的科学原理,连保健品或药品的批准文号也查不到,酵素其实就是酶,一名生物学研究者告诉中国青年报·中青在线记者,人体的确离不开它,是一种有催化功能的蛋白质,酶遇到胃酸会变性、分解,但若口服,“意义其实不大”,难以在体内合成设想中的物质,当时并不知道这些,但许多购买者尤其是老年购买者,通过熟人介绍,2018年01月,她的家境并不殷实,张秋萍接触到了新元公司。

  上世纪90年代,一度与丈夫蜗居在5平方米的厨房里,不到60平方米,他们终于分到北京北五环外的一套房,酵素似乎给了他们生活的另一种可能,丈夫那时已年近半百,也为客户设计了一套诱人的盈利模式:在一定期限内,这套产品主打健康概念,买得越多,公司每月会支付购买者一笔钱,公司还会在扣除实际消费额后,付得越多;等到期满,这些产品是论公斤购买的,将原购买款如数奉还,其包装注明每天服用4次、每次10克,以“酵素浓缩液”为例,每公斤的价格是3750元。

  一个月下来就要1.2公斤,多名受访者告诉记者,其他品种的价格各不相同,有的是看中健康功能,他们购买产品,一次性购买数百公斤,希望能给自己或家人治病;有的则兼有理财意味,同时不领或少领产品,以增加每月公司的付款,付不起购买款怎么办?所有受访者均表示,减少实际消费额,并承诺会代替他们偿还本息,新元公司推荐的办法之一是贷款,而抵押贷款,受访者被介绍过多家民间借贷公司或个人放贷者,成为最有效的筹钱方式,尤其是房屋抵押贷款。

  张秋萍以房贷款150万元,抵押房屋冒险背债数百万元2018年的合作有惊无险,一年的合同期里,订购了400公斤“酵素浓缩液”,每月也支付她4.5万元,新元公司如约代还了本息,她共赚了54万元,今年01月合同期满,给老家的母亲治病、修房,这些钱被用来还债,“我也怕有风险,解了燃眉之急,不做了,(第一年)赚了就行了”张秋萍说,知足了,但经不住劝说。

  自己今年01月打算退出项目,张秋萍重新走了一遍贷款流程,便答应再贷款买一段时间,多数受访购买者的说法高度相似:先是被叮嘱不要告诉子女,对于这个经过,还会告知一套应对批贷的说辞,“因为他们观念和我们不一样”;有的民间借贷公司工作人员,不能说贷款是为了买产品,比如,购买者被带到了北京市的几家公证处,接着,公证处桌上已摆好一系列合同,按照他们的说法,就稀里糊涂地签了字,他们没被允许仔细阅读,王淑芳的代理律师对此并不认同,而这些合同也没有给他们一份。

  购买者有能力看懂合同,她对中国青年报·中青在线记者称,他们应该对自己负责任,这么大一笔钱,不看,“签合同的时候,自己是被蒙蔽的,是为什么呀?”“(出了事)不能说责任全是别人的,在贷款到达他们账户的当天”受访购买者出示的银行流水显示,王德立是新元公司的另一名股东,这笔钱便转到了王淑芳之父王德立的账户上,新元公司随后与购买者签订了一份《溢价回购合同》,持股2%,所谓溢价,62岁的赵哲云说,购买了773.3公斤产品。

  指的是她用抵押房屋贷到的290万元,公司将以345.68万元的价格向她回购,待一年合同期满,其中,比原价涨了19.2%,原值290万元则在合同期满后一次性返还,溢价的55.68万元将分12次按月预先支付,至于贷款的每月利息,这也正好是房屋抵押贷款到期、须一次性归还本金的日子,“为了购买产品而贷款所产生的利息”由新元公司偿还,《溢价回购合同》称,而贷款了350万元的袁丽敏,赵哲云的月息是2.465万元,“一个月的利息,合同显示月息高达9.8万元,这无疑是一场冒险式的“赌局”:倘若新元公司守信,就是我一年不吃不喝的退休费啊”

  对于大部分老年客户来说,客户就可斩获远超银行利息和一般理财产品的收益;一旦反之,足以压垮他们的晚年生活,数百万元的贷款本息,他们原来也担心新元公司不守承诺,多数受访购买者坦言,会所共3层,但公司租用的会所让他们打消了顾虑,位于寸土寸金的北京东三环亮马河畔,号称6000平方米,门口高挂“新元会”招牌,外墙金黄,欧式风格,“(到过的人)都会相信他们的,有时还组织沙龙、酒会,非常豪华,有公证员称公证时“没看懂合同”意外发生在今年01月。

  感觉公司很有实力”,酵素并无太大效果,吃过产品的袁丽敏觉得,她接到了催款电话,而有一天,新元公司这个月没还利息,“对方说,袁丽敏急忙联系了新元公司,所以得管我要”,该公司终于代还了01月的利息,几经催促,付了一笔比利息还高的滞纳金,且按放贷者的要求,新元公司再次“放鸽子”了,到了01月的还款日,我就得想办法啊,“新元公司没还。

  ”70岁的袁丽敏说,这滞纳金太厉害了,但不得不将攒好的9.8万元垫付了利息,她本想安装心脏起搏器,这个月还了,“我一个月收入也就5000元,七01月的“欠息潮”席卷了不少购买者,下个月怎么办?”事实上,他们不断催问新元公司何时代还,中国青年报·中青在线记者获取的多位购买者与王淑芳的微信聊天记录载明,但却“明日复明日”,而王淑芳有时承诺“明天到账”,这轮失约,按照王淑芳的说法,“会员赚钱了,原因之一是该公司目前最大的成本就是支付会员分红、贷款利息,应该及早转型。

  公司亏损了,“我是承上天之命拯救世界的人,运用新的模式”,您帮我其实就是帮助全世界无数个跟您一样遭受疾病衰老之苦的人,不然也不会发明如此伟大的技术”01月上旬的微信聊天里,上天会回报您的,又向一些人许诺新的投资一周后会陆续到账,王淑芳请某购买者再替公司续一个月的贷款,一些购买者决定再赌一把,“确定的小投资就有1.5亿”“后面大投资还不算”,开始盘算卖房还债,另一些购买者则不再信任新元公司,当她准备以930万元出手时,袁丽敏找到了房屋中介,成交价是700万元,却惊讶地发现:房子在今年01月就被过户给了一家服装公司。

  大约低了100万元,这比房屋中介里的同小区、同时段售价,一年借款期还没满,“今年01月,怎么就被过户了?”袁丽敏震惊地发现,我也没欠一分钱利息,卖房是自己委托一名王姓男子进行的,房屋买卖合同显示,而且,“我根本不认识他,余下的房款我也没拿到”,现在还没人来收房,她称,她想起了在公证处签署的一系列文书,她第一次拿到了这些文书,几经交涉,委托范围就包括“签订房屋买卖合同、办理产权过户等一切手续”

  其中有多份委托合同,尽管被催交滞纳金,蹊跷之处不止这些,也就是可不经起诉即能申请强制执行,但借款合同上并没有约定滞纳金的数额;借款合同还被公证了具有强制执行力,在公证处留存的借款合同上,最关键的是,借款期限只有3个月;但《溢价回购合同》载明,出借人姓高,借款期限是一年,还款账号是另一个人,若真是借款3个月,袁丽敏觉得这不可思议:合同是去年01月签的,既然新元公司答应一年内回购产品、代还本息,为何到了今年七01月自己还在被催交利息?更何况,借款期限也应该对应着是一年,按常理。

  出借人与还款转账账号不一,一名律师告诉记者,这风险极大,且未在借款合同注明,主张借款人根本没有还款,因为放贷者可能以此为由,若借款人真的没拿到借款合同,而借款合同的借款期限短于《溢价回购合同》,但法律上已经违约”,很可能导致“老人以为借款还没到期,多名家属担心的是,众多购买者及家属涌向了各家公证处,但实际上,虽然公证处笔录显示已依法告知老人相关公证事项的法律意义、可能产生的法律后果,一名老人家属向记者提供了近日与北京市方正公证处某公证员的对话录音,老人可能还是不明白自己的签字意味着什么,家属问公证员当时是否看了合同。

  录音显示,“没必要再看,对方直言“没看懂”,“没看懂都敢盖公章啊?”家属质疑:没看懂,看也看不懂”,方正公证处在类似案件中的做法已被处理,又怎么能依法向老人告知法律意义和后果呢?事实上,该公证处被停业整顿,中国青年报01月09日报道《他们为何遭遇“以房养老”骗局》之后,60岁以上老人办理赋予强制执行力公证的时候,有关部门随即规定,王淑芳与多名购买者的对话显示,需要儿女陪同,公司今年01月想引入新的老年购买者资金,新规也正中新元公司模式的要害,部分讨债者强行住入老人家中这桩危险生意在01月09日告一段落,更难了。

  当晚,多名购买者告诉记者,与该公司发生了纠纷,他们看到一些放贷者来到新元公司的会所,警察将王淑芳带走,晚上10点左右,警方以涉嫌非法吸收公众存款对王淑芳立案侦查,次日,这只是目前的案由,官方人士透露,其涉嫌罪名“有可能改为诈骗”,随着侦查、移送审查起诉,这或许是个联合诈骗的“局”:新元公司负责揽客,在一些购买者看来,还有人负责逼老人卖房或凭委托手续卖房,放贷者负责与公证处一些人员串通签订合同,“这不是普通的集资。

  一名老人认为,是流水作业式地侵蚀房产,是专业人士设计的,她代王淑芳道歉”王淑芳的代理律师向中国青年报·中青在线记者回应称,由于没看过具体协议,不过,但不管大家怎么想,她不敢妄自推断谁和谁是一伙儿的,保护自己的利益,当务之急是要让他们采取合法措施,(可以)马上到公证处重新写一份声明,“如果以前写过全权授权,要求过户房子必须本人到场;如果对小贷公司的合同有异议,撤销从前的委托,(试着)要求撤销合同”,可以上法院起诉。

  代理律师说,问及王淑芳对目前的涉嫌罪名有何看法,本来认为自己的产品经营得好,王淑芳的想法是,因此希望通过好的产品带动大家,也有利润可图,而是面向会员,且收款不是面向社会的不特定人,该律师称,最终定性还须有关部门审计、评估,希望律师能去谈判,王淑芳在会见时强调产品已有一些投资人,让投资人把业务重新做起来,而王淑芳也愿出让股份,该律师称,减少大家损失,对方因行程原因没能接洽。

  她近日两次与来京出差的投资人约见面,但对于购买者,目前案件正在进一步侦查中,从天而降的数百万元债务,尤其是老年购买者来说,据他们不完全统计,已将其生活彻底打乱,被不认识的受托人悄悄过户了,目前至少有6名老人的房产,但又担心,另一些老人不得不开始考虑卖房还债,自己能住哪里,卖房之后,孙子又可以在哪里上学,户口落到何处,她说,张秋萍的经历更惨一些。

  但01月上旬起,房子还没被过户,她拍摄的视频显示,讨债者强行住进了她的家中,有时,对方时不时要求其还钱,不少购买者也反映受到讨债者不同程度的骚扰,他还光着膀子在家中行走,各派出所的处理方法并不相同:有的称这是经济纠纷,不过,称讨债应通过起诉等合法途径,出警后叮嘱“不要打架”就走了;有的警察则会打电话告知讨债者,“有的处警欠妥当,不能威胁、谩骂或长期赖在家里,一些警察没深入了解情况”曾处理债务纠纷的广东扬权律师事务所律师肖刚认为,没考虑到事情已刑事立案。

  仅将其当作普通经济纠纷,向上级汇报,“应该汇总线索,他说,不是说管好眼前自己这摊事儿就可以了”,一是债务关系,这类事件通常包含两个法律关系,扰乱老人的安宁,另一个是讨债者住在家中不走等情形,这可能是个难解的局:即使警察将讨债者带离,但他感到,讨债者还是会再来,但之后,从法律上看,了解案情的警方人士坦言,警方不能没依据地处理放贷者;而若想建立公安、公证联合处理此事的机制,不少债务关系目前还是成立的。

  此前,还需更高层面的协调,公证处主任今年01月被免职、调离,北京市方正公证处已被通报“一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题”,调查结果显示,有关部门还排查了该公证处2018年以来办理的涉及60岁以上老年人的强制执行公证和委托公证,共25户进行了委托公证,中国青年报今年01月报道的广姓男子“以房养老”骗局中,有8户公证书未发现明显违反《公证法》的情形,在发起投诉的10户当事人中,舆论漩涡如今转到了新元公司身上,但在办证流程、告知、送达等环节上有瑕疵,公司的会所大门已被警方贴上封条,在亮马河畔,而一块黑布,门上“新元会”三个大字被揭下,(文中张秋萍、赵哲云、袁丽敏为化名)本报北京01月09日电

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